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九州网站登录在这样的状况下2021-06-07 15:59

  5月20日-21日,南京迎来首批会合供地竞拍,51宗涉宅用地全部成交,总成交额992.5亿元。个中,36宗地块触顶,8宗地块底价成交,整体溢价率到达18%。

  据悉,南京2021年打算住宅用地供给面积为919万平方米,首次会合供地占全年打算比例的24%。从今朝展开会合供地的都市来看,南京整体992.5亿元的出让金额排名第三位,仅次于杭州、北京。

  “资金+命运”,招商蛇口、万科、新城成为“大赢家”

  在此次南京会合土拍中,房企参加度较高。据中指研究院统计数据,南京本次拍地报名的房企高出80家,个中保利报名了29宗地块,香港置地报名超15宗地块,创下港资房企史上一次性报名参拍地块数量之最。

  综观出让功效,招商蛇口(001979)、万科、新城成为此次土拍的大赢家。个中,招商蛇口独自拿下2宗地,斥资91.3亿元,再加上连系南通瑞城拿下江心洲G26地块,总共斥资147.5亿元。

  从拿地金额来看,仅招商蛇口一家的成交金额占本批次供地总成交金额992.5亿元的15%。紧随招商蛇口后,拿地金额位列第二名和第三名的别离为新城和华润,别离为94亿元和70.6亿元。

  值得一提的是,备受存眷的、总价最高的地块为新玄武G24地块,该宗地皮出让面积21.45余万平方米,为商住混适用地,起始价71.8亿元,颠末158轮报价,被招商蛇口以88.9亿元的总价拿下,成交楼面价12520元/平方米。据贝壳找房二手房报价显示,新玄武G24地块周边的中海玄武第宅二手房价值约为5.5万元/平方米。

  从拿地数量来看,新城、万科别离收获4宗地。个中,万科报名参拍了32宗地,最终拿下国际康健城、麒麟、岱山、溧水4宗地,总成交额45.88亿元。新城报名参拍了20宗地,最终拿下南部新城、仙林湖、研创园、汇通路4宗地,总成交额94亿元。

  值得存眷的是,南京此次会合拍地采纳“触顶摇号”的方法,也就是说,内地块竞价到达最高限价时,仍有两家或两家以上单元有竞买意向的,遏制竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接管最高限价的竞买人均可介入摇号,竞得价为最高限价加一个加价幅度。

  最终,51宗地块中有36宗地块“触顶”。而在摇号环节,万科和新城控股(601155)别离竞得4宗和3宗地块,招商蛇口摇中2宗地块。

  在业内人士看来,由于南京此次会合供地出让地块宗数较多,且又采纳“触顶摇号”的方法,这就导致参拍房企大多会合在资金实力雄厚的品牌开拓商、国企和较为有实力的本土房企,它们回收“广撒网”的方法,有时机拿到更多地块。

  南京首次会合拍地之“最”,按照果真资料以及好地研究院数据整理。

  盈利空间进一步压缩,九州网站登录,多宗地块销售利润率不敷2%

  实际上,先于南京之前,同样是长三角的热点都市杭州,房企竞争较为剧烈,房地差再度走低,部门房企为了拿地扩储不吝牺牲盈利空间。

  在杭州拿地后,杭州当地房企滨江团体(002244)董事长戚金兴在5月14日的业绩说明会上暗示,“最近在杭州会合地皮出让中,公司共获取了5宗地皮,在滨江团队干练高效打点下,公司融资本领强,融资本钱低,品牌影响大,在这样的状况下,尽力做到1%-2%的净利润程度。”

  同样,此次南京土拍由于地价举高加之限价,房企的盈利空间进一步压缩,部门热点地块的销售利润率不敷2%。

  据好地研究院数据显示,此次南京土拍中,有12宗地块的预期销售利润率(不思量去化速度)不敷2%。个中,此次溢价率最高的迈皋桥G42地块,成交楼面价26724元/平方米,将来毛坯销售限价32907元/平方米,预期销售利润率仅为0.5%。

  而万科竞得的麒麟G47地块,成交总价14.2亿元,成交楼面价约为22702元/平方米,将来毛坯销售限价28500元/平方米,溢价率30.3%,预期销售利润率仅为0.3%。另外,新城竞得的G43地块和G46地块的预期销售利润率别离为0.6%和1%,保利竞得的G28地块预期销售利润率0.9%。

  在限价既定的环境下,房企拿地需求较高使得利润空间进一步被挤压,另一方面,部门地域的地价,包罗南部新城、迈皋桥、江宁正方新城等也再次被刷新。

  恒久存眷南京楼市行情的、知名房地产专家孟祥远认为,“地皮价值会传导到房价,此次成交的地块将在一到两年后建成新房上市,今朝看来房价将稳中有升。”

  南京首次会合拍地中,房企拿地金额排名前五名,按照果真资料和洽地研究院等数据整理。

  新京报记者 徐倩